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2018-09-13 13:50:32

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  融信的其他杠杆方式还包括。:7月8日,融信获准发行购房尾。款ABS8.8亿元;。在券商平台,还能。搜到“15融信01”、“16融。信01”等融资产品。

  除了债券市场之外,银。行的授信也是融信杠杆资金的重。要来源。公开资料。显示,2014年。11月,融信集团与中国平。安银行签。署《银企战略合作。协议》,据此。平安银行首期将为融信。双杭城项目提供。高达65亿元的授信支持。

  值得一提的。是,融信还通过入股险资。,以图打通新。的融资渠道。4月2。5日融信公告与京。东方科技。、平潭国有资产、平潭投资。及北京旋极订立发起人。协议,将。成立合营公司,。以用于中。国经营保险业务。同时,各订约方。各持有合营公司的20%股权。且将以现金注。资4亿元,最终出资总额为2。0亿元,将。用于应付合营公司的营运资金。需求。近期,恒。大和宝能通过保险资。金在二级市场上疯狂。举牌,融信或许将很快成为该模式中的一员。

  分析

  融信不计成本。拿地的逻辑。是什么?

  然而,令市场感到。困惑的是,虽然。融信不断借债,其资。产负债比率不升。反降,2014年资产负债率是9。6.74%,2015年。大笔发债后,资产负债率反而减到。了85.42%。;净资产负债率的变。动则更大,2014年的154。1%减到了2015年的247%。

  融信2015年年。报显示,融信。的货币资金增加了。21亿元,有息借款减。少了约8.86。亿元,资产净值从2014年的1。0.29亿。元变成了2015年的50.7。2亿元,增加了。40亿元。其资产净值几乎翻了5。倍。有业内人士分析,在20。14年融信几乎没有拿地的情况。下,其通过大。幅提高土。地评估值,。从而提高净资产来降低负债比例。

  负债比率。的降低导致了公司。更好的投资评级。2015。年,融信发行公司债券。的信用评级都是“A。A”,之后又从“。AA”变成了“AA+”。而。最近一笔公司债的利率上,由此前。的7%以上一下降到了5.8%。

  知名地。产微信号“地产经纬”的。分析文章指。出,融信资本。运作的逻辑就是“土。地进行高。估值→增加净资产→降低。负债率→获得高评级→债权融资。→再买地→再进行高估值”。。在这种模式。下,融信不计成本拿地就不奇怪了。

  然而,高。价地的频繁出现也让监。管层的神经变得敏感。。近期高层会议。首次明确提出。“抑制资产泡。沫”。证监会官员在7月25。日召开的保荐机。构专题培训会上提。出,房企再融。资募集资金只可用于房。地产建设,不得用。于拿地及偿还银行贷款。而银行。也收紧了对。高价地项目的信贷。房地产市。场最终将如何走?这。些让市场惊愕的高价地能否成功。变现?融。信这样的高杠。杆买地的房企能否最终成功突围?这些都面临着较大的变数。

  文/本报。记者朱开云

  本报讯(记者蔺丽爽)。昨日,在2016中国保。险业发展年会上,保监会主席项俊。波表示:“一些股东企图把保险作。为单一融资平台。,保监会将旗帜鲜明地站。在维护和保护消费。者一面,对这样的大股东依法。依规惩治,不给不想真心做保险、。只想浑水。摸鱼的人可乘之机。”项俊。波表示,三年来,中国保险。业总规模从全球第六位跃居第三位。,今年保费总规模有望。超越日本成为全球第二位。但。我国的保。险业发展仍然处于初级阶。段,一些问题没有得到根本解决,还要进一步提高现代化监管水平。

  本报讯(记。者张钦)之前由一线城。市领涨全国房价的。局面彻底被打破。,厦门、南京、。合肥几个。二线城市已。全面接棒北上广领跑。全国房价。昨天。,国家统计局发布了7月份全。国70个大中城市住宅销。售价格统。计数据。作为下半年首月,房。价整体依旧延续了上半。年的见顶回落走。势:房价涨势。继续放缓,越来越多的城。市房价比前月继续下跌。不。过,仍有少数二。线热点城市房价上涨迅猛,仅一年的整体涨幅已经超过了北上广。

  数据显示。,7月份70个大中城市的。新建商品住宅价格中,价。格比6月份继续上涨的城。市有51个,比前月减少。4个;持平的城市有3个,比。前月减少2个;下降的城市。有16个,比前月增加6个。

  从新建商品住宅来看,厦门。、合肥、南京依。旧是全国新建商品住。宅的领头羊,而备受。关注的苏州也不过因。为未在国家统计局。的统计之列而未。上榜。从统计数据看,厦。门、合肥、南京上。月房价比6月份。又分别上涨了4.6%、4。.2%和3.6%。而6月。也是这三个城。市房价领。跑全国。据北京青年报记。者统计,截至7月。份,厦门、南。京、合肥这三个城市的房价。已经较去年同期分别上涨了3。9.6%、34.9%和34%,。涨势全面超过了同期北京2。2.7%、上。海33.。1%、广州1。9.5%的涨幅。,仅次于深圳的41.4%。而按。照厦门的房价涨势,下月很可能就会持平甚至超过深圳房价的涨幅。

  在二手房方面,。这些热点二线城市房价。涨幅更加惊人。,合肥房价从上月起已经超。过深圳位居全国房。价涨幅第。一名。截至7月底,。合肥二手房。较去年同期已经上涨了。44.1%,远超深。圳的33.9%。厦门的二。手房涨幅也达到33.2%。,超过了北上广仅次于深圳。

  国家。统计局城市司高级。统计师刘建伟表示,整体而言。7月份房。价环比涨幅继续收窄。即。便继续上涨的城市。,分布也与。一年前有明。显区别:。一线城市由于去年同期基数相。对较高,近期环比涨。幅收窄明显,7月份新建商品。住宅和二手住宅价。格同比平均涨幅均进。一步收窄。而同比涨幅仍。在继续扩大的绝大部分是去年同期基数相对较低的二、三线城市。

  中新社。多伦多8月18日电(记者徐长安。)加拿大总理办公室当地。时间8月18日上午。宣布,应。中国国务院总理李克强的邀请,。加拿大总理特鲁多定于8月。30日至9月6日对中国进行。正式访问。访问期间,特鲁。多将参加9。月4日至5。日在中国杭州举。行的G20领导人峰会。

  这将是2015年加。拿大联邦自由党赢得大选上台后,。总理特鲁。多首次访华。

  总理办。介绍,访华期间,特鲁多将到访中。国北京、上海、杭州。和香港,与中国。政府领导人。、商界领袖以及社会公。众等进行广泛的交流。

  加方表示。,访华期间,特鲁。多将寻求推动加拿大与中国。进行更广泛的对话,加方代表团将。与中方紧密合作,促进共。同繁荣,。推动加拿大中产阶级的成长。

  特鲁多将参加在杭。州举行的G20。领导人峰会。对于此次。G20杭州峰。会,加方表示,峰会领。导人们考虑采取措。施提升全球经济。成长和投资,。创造就业,增强中产阶层,强化。世界金融体系的应变能力,增加贸易与投资。

  “加拿大。对中国作为本次G20峰会。主宾国提出的会议议程表。示欢迎”,加方认为,这。些议题鼓励成员国共同合作,推。动世界经济向着创新、互。联、包容的方向发展。

  特鲁多说,加强同。中国的关。系对推动加拿大。中产阶级的发展、为加拿大创造。新的商机,至关重要。“我。此访将努。力谋求与中国实现更紧。密、平稳的关系,释放两国在商业。领域,包括高层。次领域,诸如。社会治理、法律以及。环境等重要因素方面的合作潜能。”

  特鲁多说,加拿大。坚信G20合作机制有能力。推动全球。的强劲、可持。续和包容性的增长。在与我们的。G20伙伴们共同应对当今。世界面临的。挑战,包。括气候变化、移民和可持续发。展等方面,我们地位重要。

  加方表示,G2。0峰会还将聚焦跨国征税、反腐败。、气候变化、能源、发。展议题以及移。民问题等其他领域。

  陪同特鲁多访华的包括加拿。大外交部长迪翁(S。téph。aneDion)、国际。贸易部长弗里兰(Chryst。iaFreeland)和财政。部长莫诺(BillMor。neau)等。

  根据加方披露的数据,中。国是加拿大第二大贸易伙伴。20。15年,双边贸易额。接近858亿美。元,占加拿大全部贸易额的8.1。%,比上年度增长了10。.1%。到201。5年末,双向的。外资直接投资总额330亿。美元。华人占全部加。拿大人口的4。.5%。到2015年,加拿大。有12万。的中国留学生,中。国是加拿大最大的外国留学生来源地。(完)

  国务院国资委、财政部、证监。会三部门。日前联合印发《关于。国有控股混合所有制企业开展。员工持股试点的意。见》。对此。,国务院国资委。企业改革局局长白。英姿表示,员。工持股既不。是全员持股、平均持股,也不。是经营层持股,而是骨干持股。

  经过广泛。深入调研、多。次征求意见以及反。复修改完善,国。资委昨天拿出了关于。国有控股混合所有制企业开。展员工持。股试点的意见。

  什么样的企业可以开。展试点?

  试点意见对。国企员工持股划定。了多条“硬杠杠”。根据意见。,试点企业需要符合多项条件。,包括主业处于充分竞争行。业和领域的商。业类企业;股权结构。合理,非公有资本股东所持股份应。达到一定比例,公司董事。会中有非公有资本股东推荐的董。事;公司治理结构健全,建立市场。化的劳动人事分配制度和业。绩考核评价体系,形成管理。人员能上能下、。员工能进能出、收入能增能减。的市场化机制;营业收入和利润。90%以上来源于所在企业集团外部市场。

  国资委同时。表示,将优先支持。人才资本和技术要素贡献占比。较高的转制科研院所、高新技。术企业、科技服务型企业开展员。工持股试。点。但中央企。业二级以上企业以及各省、。自治区、直。辖市及计划。单列市和新疆生产建设兵团所属一。级企业原则上暂不开展员工持股。试点。另。外,对于违反国有企业职工持股。有关规定且未按要求完成整。改的企业,也不开展员工持股试点。

  试点意见发布后,国务院国资。委和各省级国资委将按照试点。企业条件选择少量企业开展试。点。地方国有企业。开展试点。,由省级国有。资产监督管理机构。协调有关部门,在审。核申报材料的基础上确定。

  哪些员工可以入。股?

  国务院国。资委企业改革局局长白英姿。表示,员工持股既不是全员持。股、平均持股。,也不是经营层持股,而是骨干持股。

  根据意见,参与持股的人员应。该是在关键岗位工作。并对公司经营业绩和持续发。展有直接。或较大影响的。科研人员、经营管理人。员和业务骨干,且。与公司签订了劳动合同。。但党中。央、国务院和地方党委。、政府及其部。门、机构任命的国。有企业领导人。员不得持股。。外部董事、监事(含职工代。表监事)也不参与。员工持股。而且特别指。出,如直系亲。属多人在同一企业时,则只能一人持股。

  员工如何入股企业?。

  参与入股。的员工应主要以。货币形式出资,并按。约定及时足额缴纳。。试点企业、。国有股东不得向员工无偿赠与股份。,不得向持股员工提供。垫资、担保、。借贷等财务资助。持股员工也不。得接受与试点。企业有生产。经营业务往来的其他。企业的借款或融资帮助。

  员工持股比例应结合企业规模。、行业特点、企业发。展阶段等因素确定。员工持。股总量原则上不高于公司总股。本的30%,单一员工持股比例原。则上不高于公司总股本的。1%。实施员工持股后。,应保证国有股东控股地位,。且其持股比例不得低于公。司总股本的34%。“30%、。1%的红线是。为了防止公司被少数人控制。”。中国企业研究院首席研究员李锦说。

  对于持股方式,持股员工。可以个人名义直接持股,也。可通过公司制企业、合伙制。企业、资产管理计划等。持股平台持有股权。但通过资产。管理计划。方式持股的,不得。使用杠杆融资。

  持股员工岗位变了怎么办。?

  铁打的营盘流水的兵。持股员。工岗位调整后,手里的股份。怎么办?

  根据试。点意见,离开公司的员工应在12。个月内将所。持股份进行内部转让,可。以转让给持股平。台、符合。条件的员工或非公有资。本股东,价格双方协商确。定;转让给国有股东的,价格。不高于上年每股净。值。“国企。开展员工持股试点必须坚。持‘以岗定股,动态调整’。。”白英姿说,员工持股要依据。岗位对企。业经营业绩和持续发展的重要程。度确定持股比例。,并强调持股。员工进退有序,防止股权固化,影响激励效果。

  国企。员工能减持吗?

  在以往国企员工持股实践。中,曾出现大量短期减持。套现致富、对二级市场。构成严重冲击的现。象。此次。国企员工持股改革中,员工。怎么减持?

  根据试点。意见,实施员工持股应。设定不少于3。6个月的。锁定期,在公司公。开发行股份前已。持股的员工,不得在公司首次公开。发行时转让股份,并应。承诺自上市之日起不。少于36个月的锁定。期。锁定期满后,公。司董事、高级管理人员每年。可转让股份不得高于所持股份总数的25%。

  李锦表示,在国有。企业实施员工持股,旨在使员工利。益与企业利益紧密。结合,激。发企业活力。对员工减持作。出明确规定,可以有效减少规则灰。色地带,防止国有资产流失。,使员工持股真正用于员工激励。

  关注

  员工持股防止“。一哄而起”

  “国企员工持股改革的。初衷是要完善企业激励机制,。增强企业活力。”国务院。国资委企业改革。局局长白英姿说,要。建立收益共享、风险共担的长效激。励约束机制。,保持核心。人才队伍的稳定性,优化股权结构。,完善公司治理机制。

  国资委强调,。此次员工持股试点将。坚持依法合。规,公开透明的原则,主。要采取增资扩股、出资新。设方式开展员。工持股,并保证国有资本处于。控股地位,依法保护各类股。东权益,不得侵。害企业内部非持股。员工的合法。权益,同时。必须杜绝暗箱操作,严禁利益输送,防止国有资产流失。

  值得一提的是。,对于符。合条件的员工。实行自愿入。股也是此次试点的重要原。则,既保证入股。员工与企业共享改革发展成。果,共担市场竞。争风险,也坚持以岗定股,动态调整。

  同时国资委特别提到将。限制试点数量,防止。“一哄而起”。试点意见提出。在2016年内启动试点,“成。熟一户开展一户。”,到2018年年底进行阶。段性总结,视情。况再适时扩大试点。首批。试点中央企子公司数。量为10家,地。方国企为5家到1。0家。央企二级以上及各省、自。治区、直辖市及计划单列市和新疆。生产建设兵团一级企业暂不开展员。工持股试点,以保证试点影响可控。

  为防止国有资产流失。,试点意见还。在规范员工持股的。关键环节、信息公开等。方面作出明确的规定。如。规定原则上采取增资扩股、出资。新设方式引入员工持股,不得。设置托底。回购条款,企业破产清算时。,要共同承。担责任,企业应将持股。员工范围、持股比例。等重要信息充分。披露等。“讲规则、讲公开是做。好员工持股改革成功。与否的关键。”中国。企业研究院首席研究员李。锦说,在规则上明确细节。,在信息和操作上公开透明,。通过试点企业解决激励机。制问题,形成有效的模式,。才有可能在改革中做到激。励员工、增强活力的同时,防止国有资产流失。

  文/本报记。者张钦综合新华社

  韩国国防。部长官韩民求17日前往星。州郡,再。次试图为。部署“萨德”反。导系统安抚民众愤怒情绪。

  韩民求告诉居民代表。,当局愿意考虑调整“萨德”部。署地点,但新址。仍会在星州郡域内。不。少居民并不买账,坚决反对“。萨德”部署在星州郡的任何地点。

  韩民求17。日抵达庆尚北道星州郡。,与当地抵制部署“萨德。”斗争委员会的委员们举行。座谈会,试图说。服这些居民代表“谅解政府的立场”。

  韩国国防部7月13日宣布。“萨德”(即“末段高。空区域防御系统”)将落户星。州郡星山。里地区,招致当地居。民强烈反对。。当月,韩国总理黄教安和。韩民求前往。星州郡,。非但没能说。服愤怒的民。众,反而被围堵在车内长达6个多小时。

责任编辑:[玩家首选.官方直营]:未经授权不得转载
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